Миф о недвижимости №2. Начинать необходимо с малого.

Существует распространенное утверждение, что начинать нужно с малого. И хотя данное утверждения нельзя считать неправильным, следуя ему, Вы все же можете упустить для себя новые возможности. К примеру, чтобы начать свое дело, Вы можете купить квартиру, стоимостью 150 тысяч долларов и, сдавая ее внаем, выплачивать сумму по займу и получать небольшую прибыль. Но не стоит упускать из виду покупку, скажем, 50-квартирного дома стоимостью 2 миллиона.

Как же получить займ на приобретение 50-квартирного дома? Если на получение денежных средств на приобретение 1 квартиры придется поручится личным имуществом, то как быть с 50-квартирным домом? На самом деле, на получение крупных инвестиций в недвижимость гарантией выступает сама ссуда. Иными словами Вы рискуете лишь потерять приобретаемую недвижимость. А это значит, что Ваш риск существенно снижается.

Проанализируем возможности и риски.

При покупке квартиры, стоимостью 150 тысяч долларов, из которых 45 тысяч придется выложить из своего кармана, мы приобретаем полную ответственность за данную собственность, с точки зрения займа, и с точки зрения управления. В случае же с 50-квартирным домом есть возможность вообще не вкладывать собственные средства, при этом в собственность мы получаем порядка 10%. Данная схема накладывает на нас минимальные риски и высокую прибыль, по средствам которой можно привлечь профессионалов по управлению недвижимостью. Они возьмут на себя все заботы, начиная от санитарного состояния собственности и до страхования.

Рассмотрим преимущества и недостатки этих двух примеров с точки зрения оценки собственности. При покупке квартиры или небольшого дома и сдачи его в наем, ценность собственности будет зависеть только от физических факторов. То есть ценность дома возрастет только в том случае, если в нем будет сделан ремонт, рядом построен фитнес центр или что-то другое. Конечно же, мы будем учитывать все эти факторы при покупке собственности, но в реальности сложно что-либо сделать.